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      【全球播資訊】上海第二輪集中供地次日攬金108.39億元


      【資料圖】

      來源:中房報

      7月26日,上海2022年第二輪集中供地第二天,共出讓6宗地塊,總起始價約99.2億元。最終,6塊地全部溢價出讓,總成交價約108.39億元。

      總體來看,房企拿地熱情依然較高,6宗地中位于嘉定區的5宗地塊均拍至中止價進入“一次報價”階段。

      上午,嘉定區嘉定新城(馬陸鎮)馬陸南社區JDC1-2301單元23-01、29-01地塊(202205418)吸引3家競買方參與,最后被保利越秀聯合體以47.43億元拿下,溢價率為9.8%。

      在上海中原地產市場研究總監盧文曦看來,嘉定馬陸雖然比南翔距離市區遠一些,但離開嘉定新城核心區域更近,因此會受到今后開發建設的輻射利好。本次連續供應多塊馬陸地區的土地,從目前拿地的房企來看,都是實力強勁的開發商,對未來區域產品質量和檔次的提升都有推動。從地塊周邊情況來看,這幅土地周邊都是居住小區,商業、教育等配套成熟。最大的優勢是軌道交通11號線馬陸站,軌道上蓋商業,便利度相當高。對該地塊而言,僅僅是一個小區之隔。地塊體量較大,可以達到18萬平方米,對大型開發商而言是不錯的土地儲備,可以連續開發多年。

      雖然上述地塊只有3個競買方參與,但有2家是聯合體,可見相對高的地價讓不少房企開始抱團增加競爭力。經過激烈角逐之后,保利和越秀聯合體最終斬獲該地塊。

      就在昨日,該聯合體已經在楊浦拿下一幅地塊,這次又在嘉定拿下一幅土地,說明二者的合作相當有效。

      此外,從這次參與拿地的情況來看,聯合體也不在少數,比如招商聯合體拿下普陀地塊??梢?,即便有央企國企背景,資金面始終是房企不可回避的壓力,現在抱團是強強聯合,能實現1+1大于2的效果。

      盧文曦表示,招商最近幾年在上海擴張節奏非???,昨天和其他公司聯合拿下普陀地塊,今天再度落子嘉定,重倉上海的信號非常清晰。不過也可以注意到,在持續擴張后,招商也采取了聯合拿地的方式??赡芑趦煞矫嬉蛩?,一來持續拿地資金肯定會有壓力;另一方面,市場未來預期可能還需要謹慎樂觀,聯合拿地可以分攤壓力。此外還可以看到,外地的一些房企也想進入上海,這次南昌市政地產就是新面孔,對這些企業而言,能和長期扎根上海的房企合作,以此作為突破口是理想方案。

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